Διαταγή Απόδοσης Μισθίου στη Λήξη της Μίσθωσης
Από 1η Ιανουαρίου 2026 - με πράξη Δικηγόρου, ταχέως και χωρίς δικάσιμο
Κυριολεκτική "ανατροπή" στα όσα ίσχυαν μέχρι σήμερα φέρνει η νέα διάταξη του άρθρου 637 ΚΠολΔ, που εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου 2026, σε σχέση με τις "εξώσεις" μισθωτών, όταν η μίσθωση έχει λήξει.
Ενώ μέχρι σήμερα, στη λήξη της μίσθωσης, αν ο μισθωτής δεν απέδιδε οικειοθελώς τη χρήση του μισθίου στον εκμισθωτή, ο τελευταίος έπρεπε να προβεί σε χρονοβόρα διαδικασία αγωγής απόδοσης μισθίου, πλέον τα πράγματα αλλάζουν.
Δηλαδή, ενώ με την "παραδοσιακή διαδικασία" (που φυσικά, εξακολουθεί να ισχύει για όποιον τη διαλέξει) ο εκμισθωτής όφειλε να ασκήσει αγωγή ενώπιον του αρμόδιου Πρωτοδικείου, που θα προσδιοριζόταν κάποιους μήνες μετά την κατάθεση και θα ανέμενε απόφαση μερικούς μήνες ακόμη, πλέον τα πράγματα επιταχύνονται.
Κατά τη νέα διαδικασία του άρθρου 637 ΚΠολΔ, μετά την παρέλευση του ορισμένου χρόνου διάρκειας της μίσθωσης, αν η έναρξη της μίσθωσης ή η λήξη της, αποδεικνύεται εγγράφως, και εφόσον έχει επιδοθεί έγγραφη όχληση με δικαστικό επιμελητή δεκαπέντε (15) τουλάχιστον ημέρες πριν από την κατάθεση της αίτησης, μπορεί να ζητηθεί η έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου ακινήτου.
Όσον αφορά στην έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου λόγω παρέλευσης του χρόνου διάρκειας της μίσθωσης, προϋπόθεση αποτελεί η επίδοση από τον εκμισθωτή εξώδικης πρόσκλησης απόδοσης του μισθίου, τουλάχιστον τρεις (3) μήνες πριν από την παρέλευσή του ή επί μισθώσεως που έχει καταστεί αορίστου χρόνου μετά τη λήξη της, τουλάχιστον τρεις (3) μήνες πριν από την επίδοση της διαταγής απόδοσης.
Στην περίπτωση αυτή, της μίσθωσης αορίστου χρόνου, η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης μπορεί να αρχίσει μετά την παρέλευση δύο (2) μηνών από την επίδοση της διαταγής στον μισθωτή.
Ποιος εκδίδει όμως τη διαταγή;
Αρμόδιος για την έκδοση της διαταγής απόδοσης της χρήσης του μισθίου είναι δικηγόρος, μέλος του δικηγορικού συλλόγου της περιφέρειας του πρωτοδικείου του δικαστηρίου, στο οποίο δωσιδικεί η διαφορά. Αυτός δεν είναι ο δικηγόρος του εκμισθωτή, αλλά το πρόσωπο που αναλαμβάνει να εκδώσει μια πράξη. Για αυτό, δεν τον επιλέγει ο εκμισθωτής, αλλά ορίζεται από το Πρωτοδικείο.
