Λήξη επικαρπίας κατά τη διάρκεια της μίσθωσης

Κατά το άρθρο 1165 ΑΚ, αν η επικαρπία ακινήτου λήξει κατά τη διάρκεια της εκμίσθωσης του ακινήτου που έγινε από τον επικαρπωτή, εφαρμόζονται αναλόγως ως προς την εξακολούθηση της μίσθωσης καθώς και ως προς την προκαταβολή ή την εκχώρηση ή την κατάσχεση μισθωμάτων της, οι διατάξεις για την εκποίηση του μισθίου ακινήτου κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.

Έτσι, αν π.χ. ο επικαρπωτής αποβιώσει κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, η μίσθωση δεν κληρονομείται αλλά στη θέση του υπεισέρχεται ο ψιλός κύριος.

Έτσι, ναι μεν ο  επικαρπωτής νέμεται το πράγμα επ` ονόματι του ψιλού κυρίου και μπορεί να το μισθώσει αυτοτελώς. Επί θανάτου του, η επικαρπία συνενώνεται με την ψιλή κυριότητα και ο πλήρης πια κύριος του ακινήτου υπεισέρχεται σε όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της μίσθωσης.