Παράλειψη αναφοράς χώρων αποκλειστικής χρήσης οριζοντίων ιδιοκτησιών σε εγγραπτέα πράξη

Την αντιμετώπιση θεμάτων που προκύπτουν κατά τη διενέργεια νομικού ελέγχου, σε περιπτώσεις όπου έχει υπάρξει καθορισμός χώρου αποκλειστικής χρήσης, αλλά έχει παραλειφθεί η σχετική αναφορά σε επόμενη εγγραπτέα πράξη, επιχειρεί να επιλύσει με πρόσφατο έγγραφό της η Διεύθυνση Νομικού Έργου Λειτουργούντος Κτηματολογίου, διατυπώνοντας απόψεις για την αντιμετώπιση της εν λόγω παράλειψης.

Ειδικότερα, αναφέρεται ότι «η τυχόν παράλειψη αναφοράς σε εγγραπτέα πράξη ήδη μεταγεγραμμένη στα βιβλία μεταγραφών και υποθηκών ή εγγεγραμμένη στα κτηματολογικά βιβλία, δεν αντιτάσσεται ως νομικό ελάττωμα ή κώλυμα για την καταχώριση και διενέργεια μεταγενέστερης εγγραφής πράξης, όπου ο χώρος αναγράφεται σε αυτήν (τη μεταγενέστερη πράξη). Η δε συμπλήρωση της πληροφορίας για την ύπαρξη του χώρου αποκλειστικής χρήσης μπορεί ακώλυτα να διενεργηθεί με την καταχώριση κάθε επόμενης εγγραπτέας πράξης.

Σε περίπτωση, πάντως, που, για λόγους επιμέλειας, ζητηθεί προληπτικά, με αίτηση όποιου έχει έννομο συμφέρον, κατά τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος, η συμπλήρωση του χώρου, με επίκληση κάθε πρόσφορου στοιχείου για τη σύστασή του, η μη αναγραφή του χώρου στον τρέχοντα εγγεγραμμένο τίτλο, δεν συνιστά κώλυμα για την αποδοχή της διόρθωσης, ούτε ασυμβίβαστη, άλλως αντικρουόμενη εγγραφή, εάν η παράλειψη διαπιστώνεται ότι έχει εμφιλοχωρήσει σε τυχόν μεταγενέστερη εγγραφή».

Δείτε αναλυτικά το έγγραφο του Κτηματολογίου στο enotariat.gr.