ΠΟΜΙΔΑ: Οι 5 θετικές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αλλαγές στο νέο νομοσχέδιο

Σε δημόσια διαβούλευση μέχρι τις 16 Μαρτίου έχει αναρτηθεί το νομοσχέδιο με τίτλο: «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη», το οποίο περιλαμβάνει σημαντικές διατάξεις για μείωση της γραφειοκρατίας και καλύτερη εξυπηρέτηση του πολίτη στις συναλλαγές του με το Δημόσιο.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ξεχωρίζει, μεταξύ αυτών, την αποχή του Δημοσίου, υπό προϋποθέσεις, από τη διεκδίκηση ακινήτων πολιτών, τη διασύνδεση των συμβολαιογράφων με το ΤΕΕ για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και την ΑΑΔΕ για να διεκπεραιώνουν υποθέσεις ακινήτων, την κατάργηση της υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού για συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές εντός σχεδίου από ιδιώτη μηχανικό και την πληρωμή του φόρου κληρονομιάς όταν πωληθεί το κληρονομιαίο ακίνητο.

Σύμφωνα με το δελτίο τύπου της ΠΟΜΙΔΑ, πρόκειται για 14 συνολικά παρεμβάσεις που αντιμετωπίζουν «ιστορίες καθημερινής τρέλας» τα οποίες συναντούν χιλιάδες πολίτες στην επαφή με τις κρατικές υπηρεσίες. Με τις παρεμβάσεις διϋπουργικού χαρακτήρα που προωθούνται, οι εν λόγω διαδικασίες κατά περίπτωση καταργούνται, βελτιώνονται, επιταχύνονται ή τίθενται υπό στενή παρακολούθηση από αρμόδια όργανα – υφιστάμενα και νέα – αλλά και τους ίδιους τους πολίτες, προκειμένου κάθε φάκελος να κλείνει ταχύτερα και με δίκαιο τρόπο για τους πολίτες και το δημόσιο συμφέρον.

Οι νέες ευνοϊκές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ρυθμίσεις κατά αξιολογική σειρά είναι οι εξής:

1. Αποχή του Δημοσίου, υπό προϋποθέσεις, από τη διεκδίκηση ακινήτων πολιτών

Οι Κτηματικές Υπηρεσίες σήμερα διεκδικούν δικαστικά ακίνητα πολιτών χωρίς τίτλο ή επικαλούμενες ότι ήταν κρατικά επί Τουρκοκρατίας. Οι διεκδικήσεις αυτές παύουν, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις που απηχούν τη σχετική νομολογία του Αρείου Πάγου και την αυτονόητη προστασία του δημοσίου συμφέροντος. Συγκεκριμένα το Δημόσιο δεν θα διεκδικεί ακίνητα στις περιπτώσεις που:

– Οι ιδιώτες ή οι δικαιοπάροχοί τους έχουν ακίνητο µετεγγραµµένο μέχρι το 1975

– Οι ιδιώτες έχουν εγκατασταθεί κατόπιν υπόδειξης δηµόσιας αρχής (πρόσφυγες)

– Διαθέτουν προσωρινά παραχωρητήρια ή αντίστοιχους τίτλους που έχει εκδώσει η Διοίκηση.

Σημειώνεται ότι από τη ρύθμιση εξαιρούνται κοινόχρηστα ακίνητα, αιγιαλοί, αρχαιολογικοί χώροι ενώ δεν επηρεάζεται επίσης η εφαρμογή της δασικής νομοθεσίας.

2. Δυνατότητα για πληρωμή του φόρου κληρονομίας κατά τη μεταβίβαση του κληρονομιαίου ακινήτου

Σήμερα, όσοι αδυνατούν να πληρώσουν τον φόρο κληρονομίας, δεν μπορούν να εκποιήσουν το ακίνητό τους που κληρονόμησαν. Με τη νέα ρύθμιση ο φόρος θα μπορεί να πληρώνεται από το τίμημα της μεταβίβασης του ακινήτου.

3. Κατάργηση υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού για συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές εντός σχεδίου με επικυρωμένη πράξη εφαρμογής

Εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με κυρωμένη και μετεγγραμμένη πράξη εφαρμογής και κτηματολόγιο σε λειτουργία, είναι περιττό να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα από ιδιώτη μηχανικό, διότι το κτηματολογικό φύλλο έχει και τοπογραφικό διάγραμμα, ενώ οι όροι δόμησης και τα λοιπά κρίσιμα στοιχεία για κτίρια προκύπτουν από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.

4. Δυνατότητα της ΑΑΔΕ να απελευθερώνει οριστικά τη μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου

Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να απελευθερώνει τη μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι ένα ποσοστό του τιμήματος (το οποίο θα ορίζει η ΑΑΔΕ με βάση το ποσό της οφειλής και το ποσό που εισπράττεται από τη μεταβίβαση) θα παρακρατείται και θα αποδίδεται από τον Συμβολαιογράφο στην ΑΑΔΕ.

5. Eπιτάχυνση σύνταξης των συμβολαίων μέσω αναβάθμισης του ρόλου των συμβολαιογράφων και λειτουργία τους ως one-stop shop

Οι συμβολαιογράφοι ήδη διεκπεραιώνουν μια σειρά από εργασίες, πέρα από τη σύνταξη του συμβολαίου, όπως η έκδοση φορολογικής / ασφαλιστικής ενημερότητας και η αίτηση για εγγραφή στο Κτηματολόγιο.

Στο εξής αποκτούν διασύνδεση με το ΤΕΕ για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και την ΑΑΔΕ για την περιπτώσεις απαλλαγής φόρου, θα υποβάλλουν τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης και θα καταβάλλουν τα αντίστοιχα ποσά. Τα διάφορά έξοδα και η αμοιβή για την κατάρτιση του συμβολαίου θα καταβάλλονται σε ειδικό, ακατάσχετο λογαριασμό, από τον οποίο οι συμβολαιογράφοι θα κάνουν τις πληρωμές, με ανάλογη αύξηση της αμοιβής τους για τις πρόσθετες υπηρεσίες που θα παρέχουν. Με την εφαρμογή της ρύθμισης οι συμβαλλόμενοι θα παρίστανται μόνο για την υπογραφή του συμβολαίου.