Αδήλωτα ακίνητα και ΜΙΔΑ: Υποβολή διορθωτικών δηλώσεων Ε9 χωρίς αναδρομικές οφειλές

Στο νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με τίτλο «Ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος, της αποταμίευσης και των επενδύσεων, φορολογικές, μισθολογικές, συνταξιοδοτικές διατάξεις και λοιπές διατάξεις κοινωνικής πολιτικής», το οποίο έχει κατατεθεί στη Βουλή, περιλαμβάνονται νέες ρυθμίσεις σχετικά με την ακίνητη περιουσία.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το δελτίο τύπου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων:

• Παρατείνεται έως 31.12.2027 η φοροαπαλλαγή για 36 μήνες των εισοδημάτων από μακροχρόνια μίσθωση κατοικιών που προηγουμένως ήταν κενές ή διατίθεντο για βραχυχρόνια μίσθωση, υπό προϋποθέσεις.
• Παρατείνεται έως το 2027 η μείωση του φόρου εισοδήματος για επιλέξιμες δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων.
• Παρατείνεται έως 31.12.2027 η αναστολή του φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακινήτων.
• Παρατείνεται έως 31.12.2027 η αναστολή επιβολής ΦΠΑ στα ακίνητα.
• Απαλλάσσεται από τον ΕΝΦΙΑ η κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους και έως 2.200 στη Δυτική Μακεδονία, για ακίνητα φορολογητέας αξίας έως 400.000 ευρώ, με εφαρμογή από το 2027 και τις προβλεπόμενες εξαιρέσεις.
• Απαλλαγή από αναδρομικές οφειλές, αδήλωτων ακινήτων που θα δηλωθούν εμπρόθεσμα στο Ε9 λόγω Μ.Ι.Δ.Α. Προβλέπεται η δυνατότητα υποβολής διορθωτικών δηλώσεων στοιχείων ακινήτων στο Ε9 για τα έτη 2014 έως και 2026, χωρίς την επιβολή του φόρου κάθε έτους, των τόκων και των προστίμων που προκύπτουν από τη δήλωση, ώστε να υπάρξει στο εξής ορθή απεικόνιση των ακινήτων κάθε φορολογούμενου στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.). Η σχετική προθεσμία ορίζεται έως το τέλος του πρώτου τετραμήνου παραγωγικής λειτουργίας του Μητρώου, με δυνατότητα παράτασης της με Υπουργικές αποφάσεις.

Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, με τη ρύθμιση αυτή εισάγονται κίνητρα για την οικειοθελή συμμόρφωση των φορολογουμένων όσον αφορά τις φορολογικές τους υποχρεώσεις για την υποβολή δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) ετών 2014 έως 2026, με τα ορθά στοιχεία, στοχεύοντας στη δημιουργία ορθού περιουσιολογίου ακινήτων, στο οποίο βασίζονται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) και η φορολογία επί της κατοχής ακίνητης περιουσίας.

Ειδικά για τα ανωτέρω έτη, οι υπόχρεοι σε υποβολή αρχικής ή τροποποιητικής δήλωσης στοιχείων ακινήτων του άρθρου 2 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025, Α ́ 130) μπορούν να υποβάλουν, έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του Μ.Ι.Δ.Α., δήλωση με τα ορθά στοιχεία, χωρίς την επιβολή του φόρου, των τόκων και των προστίμων που προκύπτουν από τη δήλωση αυτή, προθεσμία η οποία μπορεί να παραταθεί με απόφαση του Υπουργού του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών κατόπιν εισήγησης του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.

Διευκρινίζεται ότι η εν λόγω διάταξη αφορά στις χρεωστικές δηλώσεις και όχι στις πιστωτικές από τις οποίες δεν προκύπτει φόρος. Για τη διαχείριση των δηλώσεων από τις οποίες προκύπτει μειωμένη υποχρέωση φόρου και υποχρέωση επιστροφής θα ισχύουν οι γενικοί κανόνες των άρθρων 22, 23 και 37 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας που δεν θίγονται από την εν λόγω διάταξη, η οποία δεν εισάγει παρέκκλιση από τις διατάξεις περί παραγραφής.