Διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων ακινήτων στην πλατφόρμα metavoles

Δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η απόφαση του Κτηματολογίου σχετικά με τη «Ρύθμιση ζητημάτων για τη διαδικασία διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων ακινήτου σύμφωνα με το Κεφάλαιο Β’ του Μέρους Β’ του ν. 5142/2024 (Α’ 158) (πλατφόρμα metavoles)» (ΦΕΚ Β’/5454/8-9-2026).

Συγκεκριμένα, με την απόφαση καθορίζεται η διαδικασία και ρυθμίζονται συναφή ζητήματα διαδικαστικού, τεχνικού και λεπτομερειακού χαρακτήρα, για τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων σύμφωνα με το Κεφάλαιο Β’ του Μέρους Β’ του ν. 5142/2024 (άρθρα 7, 8, 9 και 10), με την ψηφιακή υποβολή αιτήσεων και κάθε άλλου μέσου (αντιρρήσεων, προσφυγών) διά της χρήσης ειδικής διαδικτυακής εφαρμογής (πλατφόρμα metavoles), σε αντικατάσταση της προβλεπόμενης στην παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 2664/1998 (Α’ 275) διαδικασίας για τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων των κτηματολογικών εγγραφών, και της προβλεπόμενης στην περ. γ) της παρ. 1 του άρθρου 18 του ν. 2664/1998 διαδικασίας για διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων γεωτεμαχίων, λόγω πρόδηλου σφάλματος, με την επιφύλαξη των οριζόμενων στο πρώτο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 32 του ν. 5142/2024.

Υποβολή και κοινοποίηση αίτησης

Η κατά το άρθρο 8 του ν. 5142/2024 ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης για τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων διενεργείται από κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, στο εξής «Χρήστης Αιτών», που έχει έννομο συμφέρον και επιτυγχάνεται τεχνικά με τη χρήση διαδικτυακών υπηρεσιών, καθώς και κάθε εξουσιοδοτημένο από αυτό πρόσωπο.

Η ηλεκτρονική υποβολή των αιτήσεων για τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων διενεργείται μέσω της διαδικτυακής εφαρμογής της πλατφόρμας metavoles. Η αίτηση, μετά την υποβολή της, πρωτοκολλείται στο Σύστημα Πληροφορικής του Εθνικού Κτηματολογίου και εγγράφεται αυτοματοποιημένα στα τηρούμενα κτηματολογικά βιβλία και στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου του αιτούντος, καθώς και στα κτηματολογικά φύλλα των ακινήτων των δικαιούχων που τυχόν επηρεάζονται από την αποδοχή της διόρθωσης, στη θέση που καταχωρίζεται και η κατά την παρ. 2 του άρθρου 13 του ν. 2664/1998 αγωγή.

Κατά την πρώτη εφαρμογή του ν. 5142/2024 και μέχρι την έκδοση σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 32 του ν. 5142/2024, όπως τροποποιήθηκε και αντικαταστάθηκε με άρθρο 29 του ν. 5321/2026, της απόφασης του Υπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης για τη διαπίστωση της συνδρομής των λειτουργικών και τεχνικών προϋποθέσεων για την λειτουργική εφικτότητα της διενέργειας της αυτοματοποιημένης ψηφιακής κοινοποίησης της αίτησης διόρθωσης του άρθρου 8 που υποβάλλεται μέσω της ειδικής ηλεκτρονικής εφαρμογής της της πλατφόρμας metavoles, όπου προβλέπεται στο ίδιο άρθρο η αυτοματοποιημένη ψηφιακή κοινοποίηση της εν λόγω αίτησης, αυτή (η κοινοποίηση) διενεργείται με δικαστικό επιμελητή, με επιμέλεια του αιτούντος. Για την κοινοποίηση με Δικαστικό Επιμελητή, εφαρμόζονται οι παρ. 8, 9 και 11 του άρθρου 8.

Έκδοση, λήψη και κοινοποίηση αποφάσεων

Επί των αιτήσεων διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων εκδίδονται αποφάσεις από τους Μηχανικούς, υπαλλήλους ή απασχολούμενους με σύμβαση μίσθωσης έργου στην υπηρεσία του Τμήματος Συντονισμού Περιφερειακών Τεχνικών Υπηρεσιών της Διεύθυνσης Κτηματολογίου του Φορέα Ελληνικό Κτηματολόγιο (κεντρική υπηρεσία), καθώς και στα κατά τόπους Κτηματολογικά Γραφεία του ν. 4512/2018, που αποκτούν και διαθέτουν ιδιότητα Πιστοποιημένου Μηχανικού σύμφωνα με το άρθρο 7 του ν. 5142/2024.

Κατά την πρώτη εφαρμογή του ν. 5142/2024 και μέχρι την έκδοση της απόφασης του Υπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης για τη διαπίστωση της συνδρομής των λειτουργικών και τεχνικών προϋποθέσεων για την λειτουργική εφικτότητα της διενέργειας της αυτοματοποιημένης ψηφιακής κοινοποίησης της εκδιδόμενης απόφασης επί της αίτησης διόρθωσης του άρθρου 8, όπου προβλέπεται η αυτοματοποιημένη ψηφιακή κοινοποίηση της εν λόγω απόφασης, αυτή (η κοινοποίηση) διενεργείται στις ηλεκτρονικές διευθύνσεις που υποχρεωτικά δηλώνουν ο αιτών μετά την υποβολή της αίτησης και όσοι εκ των επηρεαζόμενων όμορων ιδιοκτητών υπέβαλαν τη συναίνεση ή την αντίρρησή τους, μετά την πρώτη κοινοποίηση της αίτησης διόρθωσης.

Υποβολή αντιρρήσεων

Η υποβολή των αντιρρήσεων επί της αίτησης διόρθωσης, μετά την κοινοποίησή της στους επηρεαζόμενους όμορους δικαιούχους ή λοιπούς συγκυρίους/συνδικαιούχους, όπως προβλέπεται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 8 του ν. 5142/2024, διενεργείται ψηφιακά σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 13 του ίδιου άρθρου και εντός της προβλεπόμενης νόμιμης προθεσμίας, μέσω της διαδικτυακής εφαρμογής της πλατφόρμας metavoles.

Οι αντιρρήσεις, που θα πρέπει να περιέχουν πλήρη και τεκμηριωμένη αιτιολογία για την τεκμηρίωσή τους, δύνανται να συνοδεύονται από κάθε πρόσφορο πληροφοριακό και τεχνικό στοιχείο για την τεκμηρίωσή τους. Κατά την υποβολή της αντίρρησης, ο υποβάλλων επηρεαζόμενος δικαιούχος ή συγκύριος επιβεβαιώνει ή καταχωρίζει την διεύθυνση ηλεκτρονικής αλληλογραφίας του, στην οποία γίνονται στο εξής όλες οι μεταγενέστερες κοινοποιήσεις.

Υποβολή προσφυγών

Μετά την έκδοση και κοινοποίηση της απόφασης με την οποία γίνεται δεκτή η αίτηση διόρθωσης των γεωμετρικών στοιχείων, σύμφωνα με την παρ. 13 του άρθρου 8, ο έχων έννομο συμφέρον δύναται να ασκήσει αντιρρήσεις και να υποβάλει προσφυγή ενώπιον του αρμόδιου Κτηματολογικού Δικαστή κατά τα οριζόμενα στο ίδιο άρθρο και εντός της προβλεπόμενης νόμιμης προθεσμίας.

Η εγγραφή της προσφυγής στα κτηματολογικά βιβλία διενεργείται με επιμέλεια του προσφεύγοντος και η σχετική αίτηση εγγραφής υποβάλλεται μόνο ηλεκτρονικά σύμφωνα με τις εκδοθείσες αποφάσεις του ΔΣ του Φορέα Ελληνικό Κτηματολόγιο για την ηλεκτρονική υποβολή εγγραπτέων πράξεων, κατ’ εξουσιοδότηση των ν. 2664/1998 και ν. 4512/2018.

Η άσκηση και η υποβολή προσφυγής ενώπιον του Δευτεροβάθμιου Οργάνου του άρθρου 10, κατά απορριπτικής απόφασης, ολικά ή μερικά, που εξεδόθη επί αίτησης διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων του άρθρου 8, από τον αιτούντα, διενεργείται ψηφιακά σύμφωνα με τα οριζόμενα στο πρώτο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 10 και εντός της προβλεπόμενης νόμιμης προθεσμίας, μέσω της διαδικτυακής εφαρμογής της πλατφόρμας metavoles. Με τον ίδιο τρόπο ασκείται και υποβάλλεται προσφυγή ενώπιον του ίδιου Δευτεροβάθμιου Οργάνου από τον επηρεαζόμενο δικαιούχο ή συγκύριο/συνδικαιούχο που τυχόν υπέβαλε αντιρρήσεις, εμπρόθεσμα και αιτιολογημένα, κατά της αρχικής αίτησης διόρθωσης σύμφωνα με την παρ. 12 του άρθρου 8, στρεφόμενος κατά απόφασης που εξεδόθη σύμφωνα με το άρθρο 9 και με την οποία έγινε δεκτή η αίτηση διόρθωσης.

Η προσφυγή ενώπιον του Δευτεροβάθμιου Οργάνου του άρθρου 10, μετά την υποβολή της, πρωτοκολλείται στο Σύστημα Πληροφορικής του Εθνικού Κτηματολογίου και εγγράφεται αυτοματοποιημένα στα τηρούμενα κτηματολογικά βιβλία και στα κτηματολογικά φύλλα των ακινήτων που καταχωρίστηκε η αίτηση διόρθωσης επί της οποίας εξεδόθη η προσβαλλόμενη απόφαση, στη θέση που καταχωρίζεται και η κατά την παρ. 2 του άρθρου 13 του ν. 2664/1998 αγωγή.

Μετά την έκδοση και κοινοποίηση της απόφασης του Δευτεροβαθμίου Οργάνου της παρ. 2 του άρθρου 10, ο έχων έννομο συμφέρον δύναται να ασκήσει αντιρρήσεις και να υποβάλει προσφυγή ενώπιον του αρμόδιου Κτηματολογικού Δικαστή κατά τα οριζόμενα στο ίδιο άρθρο και εντός της προβλεπόμενης νόμιμης προθεσμίας. Η εγγραφή της προσφυγής στα κτηματολογικά βιβλία διενεργείται με επιμέλεια του προσφεύγοντος και η σχετική αίτηση εγγραφής υποβάλλεται μόνο ηλεκτρονικά σύμφωνα με τις εκδοθείσες αποφάσεις του ΔΣ του Φορέα Ελληνικό Κτηματολόγιο για την ηλεκτρονική υποβολή εγγραπτέων πράξεων, κατ’εξουσιοδότηση των ν. 2664/1998 και 4512/2018.

Έναρξη ισχύος

Ως ημερομηνία για την έναρξη ισχύος του Κεφαλαίου Β’ του Μέρους Β’ του ν. 5142/2024 (άρθρα 7, 8, 9 και 10) ορίζεται η 18η Σεπτεμβρίου 2026.

Από την ίδια ημερομηνία καταργούνται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 2664/1998 περί διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων των κτηματολογικών εγγραφών, και η περ. γ) της παρ. 1 του άρθρου 18 του ν. 2664/1998 περί πρόδηλου σφάλματος που αφορά σε γεωμετρικά στοιχεία γεωτεμαχίου, με την επιφύλαξη των οριζομένων στο πρώτο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 32 του ν. 5142/2024, όπου, κατά την πρώτη εφαρμογή του ίδιου νόμου, όταν δικαιούχος ακινήτων για τα οποία υποβάλλεται η αίτηση διόρθωσης ή επηρεαζόμενος ως όμορος εξ αυτής είναι το Ελληνικό Δημόσιο ή φορέας της Γενικής Κυβέρνησης, κατά την έννοια της περ. β) της παρ. 1 του άρθρου 14 του ν. 4270/2014 και μέχρι την έκδοση της απόφασης του Υπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης, κατά τα ειδικότερα οριζόμενα σύμφωνα με το δεύτερο εδάφιο της ίδιας παραγράφου, εξακολουθεί να ισχύει η διαδικασία γεωμετρικών διορθώσεων της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 2664/1998.

Δείτε αναλυτικά την απόφαση στο et.gr.