Άδεια κατεδάφισης και προέλεγχος κτιρίου

Η κατεδάφιση παλαιού κτιρίου συχνά θεωρείται το πρώτο απλό βήμα μιας νέας επένδυσης. Στην πραγματικότητα, πριν από την έκδοση άδειας πρέπει να ελεγχθούν η νομιμότητα του κτιρίου, τυχόν προστατευτικός χαρακτηρισμός, η παρουσία επικίνδυνων υλικών και οι ειδικές δεσμεύσεις της περιοχής.

Το πρώτο πρακτικό ζήτημα είναι αν το κτίριο είναι διατηρητέο, νεότερο μνημείο ή βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό, ιστορικό τόπο ή αρχαιολογική ζώνη. Η παλαιότητα και η κακή κατάσταση δεν αρκούν για να δικαιολογήσουν κατεδάφιση χωρίς έλεγχο.

Πρέπει επίσης να εξετάζονται η αποσύνδεση δικτύων, η προστασία γειτονικών κτιρίων, η διαχείριση αποβλήτων και η ύπαρξη αμιάντου ή άλλων επικίνδυνων υλικών. Η κατεδάφιση είναι οργανωμένο τεχνικό έργο και όχι απλή απομάκρυνση κατασκευής.

Η ασφαλής πρακτική είναι να προηγείται πλήρης φάκελος ελέγχου και σχέδιο εργασιών. Η βιαστική κατεδάφιση μπορεί να επιφέρει διοικητικές, αστικές και ποινικές συνέπειες, ιδίως όταν θίγεται προστατευόμενο κτίριο ή κοινή μεσοτοιχία.