Αλλαγή χρήσης χωρίς μεγάλες εργασίες

Πολλοί ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις θεωρούν ότι αλλαγή χρήσης υπάρχει μόνο όταν γίνονται ουσιαστικές οικοδομικές εργασίες. Η αντίληψη αυτή είναι συχνά λανθασμένη. Η πολεοδομική χρήση ενός χώρου δεν εξαρτάται μόνο από το αν γκρεμίζονται τοίχοι ή αν εκτελούνται τεχνικές παρεμβάσεις. Εξαρτάται από το πώς έχει αδειοδοτηθεί ο χώρος και ποια δραστηριότητα πρόκειται να εγκατασταθεί σε αυτόν.

Το βασικό πρακτικό ζήτημα είναι η αντιστοίχιση της νέας δραστηριότητας με τη νόμιμη χρήση του χώρου. Ένας χώρος που έχει αδειοδοτηθεί ως αποθήκη δεν μπορεί να θεωρείται αυτομάτως κατάλληλος για κατάστημα ή γραφείο. Ένας χώρος κατοικίας δεν μπορεί να μετατραπεί χωρίς έλεγχο σε επαγγελματική χρήση. Ακόμη και μεταξύ επαγγελματικών χρήσεων, μπορεί να υπάρχουν σημαντικές διαφορές ως προς στάθμευση, πυρασφάλεια, προσβασιμότητα, υγειονομικές απαιτήσεις και επιβάρυνση του κτιρίου.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η περιοχή. Η νέα χρήση πρέπει να επιτρέπεται από τις ισχύουσες χρήσεις γης. Δεν αρκεί ο ιδιοκτήτης να διαθέτει κατάλληλο χώρο ή ο μισθωτής να έχει επιχειρηματικό σχέδιο. Αν η δραστηριότητα δεν επιτρέπεται στην περιοχή, η εγκατάσταση μπορεί να είναι πολεοδομικά προβληματική και να μπλοκάρει την άδεια λειτουργίας.

Πρακτικά προβλήματα δημιουργούνται συχνά σε χώρους που αλλάζουν χρήση διαδοχικά. Ένα ισόγειο μπορεί να έχει λειτουργήσει ως αποθήκη, μετά ως κατάστημα, μετά ως γραφείο και στη συνέχεια ως χώρος υγειονομικού ενδιαφέροντος, χωρίς να έχει ελεγχθεί αν κάθε μετάβαση αποτυπώθηκε νόμιμα. Όταν προκύψει νέα άδεια ή καταγγελία, η αλυσίδα αυτή πρέπει να ανασυντεθεί.

Η αλλαγή χρήσης μπορεί να επιφέρει πρόσθετες τεχνικές απαιτήσεις. Μπορεί να χρειαστεί έλεγχος στατικής επάρκειας, πυροπροστασίας, προσβασιμότητας, θέσεων στάθμευσης, εγκαταστάσεων, αποχωρητηρίων ή ηχομόνωσης. Το ότι δεν γίνονται μεγάλες οικοδομικές εργασίες δεν σημαίνει ότι δεν μεταβάλλεται η πολεοδομική επιβάρυνση.

Η ασφαλής πρακτική είναι πριν από κάθε μίσθωση ή εγκατάσταση δραστηριότητας να ελέγχεται η νόμιμη χρήση του χώρου, οι χρήσεις γης της περιοχής, η ανάγκη έκδοσης άδειας ή ενημέρωσης φακέλου και οι πρόσθετες τεχνικές προϋποθέσεις. Στο πολεοδομικό δίκαιο, η χρήση είναι συχνά πιο κρίσιμη από την κατασκευή. Ένας χώρος μπορεί να είναι τεχνικά έτοιμος, αλλά πολεοδομικά ακατάλληλος για τη δραστηριότητα που σχεδιάζεται.