Περιφράξεις, μαντρότοιχοι και πύλες εισόδου

Οι περιφράξεις αντιμετωπίζονται συχνά ως απλή άσκηση του δικαιώματος ιδιοκτησίας. Στην πράξη, όμως, το ύψος, η μορφή, η θέση και τα υλικά τους υπόκεινται σε πολεοδομικούς κανόνες και μπορεί να απαιτούν έγκριση ή άδεια.

Το πρώτο πρακτικό ζήτημα είναι η ακριβής θέση στα όρια του ακινήτου. Λανθασμένη αποτύπωση μπορεί να οδηγήσει σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου, πρασιάς, δρόμου ή γειτονικής ιδιοκτησίας. Η κατασκευή πρέπει να στηρίζεται σε αξιόπιστο τοπογραφικό και έλεγχο των τίτλων.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται σε εκτός σχεδίου ακίνητα, παραδοσιακούς οικισμούς, παραθαλάσσιες ή προστατευόμενες περιοχές, όπου μπορεί να ισχύουν ειδικοί περιορισμοί μορφής και διαφάνειας. Μεγάλοι συμπαγείς μαντρότοιχοι ή πύλες μπορεί να μην επιτρέπονται με τον τρόπο που σχεδιάζονται.

Η ασφαλής πρακτική είναι να ελέγχεται πριν από την κατασκευή το ισχύον πολεοδομικό καθεστώς, το ύψος, η μορφή, η απόσταση από τον δρόμο και το απαιτούμενο είδος διοικητικής πράξης. Μια περίφραξη μπορεί να είναι μικρό έργο, αλλά να δημιουργήσει μεγάλη ιδιοκτησιακή και πολεοδομική διαφορά.