Διοικητικός έλεγχος καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης: Οδηγίες προς τους ιδιοκτήτες από την ΠΟΜΙΔΑ

Διοικητικούς ελέγχους σε 1.500 καταλύματα τύπου airbnb που έχουν επιλεγεί από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, βάσει του νέου θεσμικού πλαισίου των καταλυμάτων βραχυχρονίων μισθώσεων, θα διενεργήσουν οι Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού (ΠΥΤ), προκειμένου να ελεγχθεί η συμμόρφωσή τους με τις νέες νομικές και ποιοτικές προδιαγραφές τους.

Όπως αναφέρει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, το Υπουργείο Τουρισμού έχει ήδη αποστείλει ενημερωτικά e-mails στους ιδιοκτήτες, προκειμένου να ελέγξει εάν τηρούν τις προδιαγραφές λειτουργίας των ακινήτων τους και τις υποχρεώσεις τους έναντι των πελατών τους. Οι έλεγχοι δεν θα γίνει με αιφνιδιαστικές επισκέψεις αλλά με προειδοποίηση των ιδιοκτητών να αποστείλουν εντός 10ημέρου όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά,.

Όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν πληρούν τις προδιαγραφές ή αρνηθούν τον έλεγχο από υπαλλήλους των Περιφερειακών Υπηρεσιών Τουρισμού ή από μικτά κλιμάκια με συμμετοχή ελεγκτών της ΑΑΔΕ, κινδυνεύουν με πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση επανάληψης της ίδιας παράβασης εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται στο ποσό 10.000 ευρώ, ενώ, σε κάθε επόμενη υποτροπή, φθάνει τις 20.000 ευρώ.

Οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές θα ειδοποιούνται ηλεκτρονικά τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο και θα καλούνται να έχουν στείλει όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά μέχρι την ημερομηνία του ελέγχου. Αν ο φάκελος είναι πλήρης και δεν προκύπτουν ενδείξεις παραβάσεων, ο έλεγχος θα ολοκληρώνεται διοικητικά. Αν όμως διαπιστωθούν ελλείψεις ή ασάφειες, τότε θα ακολουθεί επιτόπια αυτοψία, ύστερα από ειδική έγγραφη εντολή, με τους ελεγκτές να φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και τα στοιχεία του ακινήτου που ελέγχεται.

Οι πρώτοι 1.500 έλεγχοι αποτελούν την πιλοτική εφαρμογή του νέου συστήματος εποπτείας, το οποίο το υπουργείο Τουρισμού σχεδιάζει να επεκτείνει σταδιακά σε πολύ μεγαλύτερο αριθμό ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στόχος είναι να ελεγχθεί αν τα καταλύματα λειτουργούν με τις ελάχιστες προδιαγραφές ασφάλειας και ποιότητας που ορίζει ο νόμος.

Οι προϋποθέσεις λειτουργίας και ασφάλειας ενός ακινήτου τύπου airbnb, προβλέπουν τα εξής:

Το κατάλυμα θα πρέπει να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης και να διαθέτει φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό και κλιματισμό, με ειδικές εξαιρέσεις για ορεινές περιοχές άνω των 600 μέτρων. Επίσης θα πρέπει να διαθέτει:

• Ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα
• Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη
• Πυροσβεστήρες
• Ανιχνευτές καπνού
• Ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό διακόπτη
• Σήμανση διαφυγής
• Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης
• Φαρμακείο πρώτων βοηθειών
• Οδηγό με χρήσιμα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Το κρίσιμο σημείο για τους ιδιοκτήτες είναι ότι η προετοιμασία τους για τον έλεγχο δεν αφορά μόνο την ύπαρξη των απαιτουμένων εγγράφων. Μέρος των προδιαγραφών πρέπει να είναι υπαρκτό, ορατό και λειτουργικό μέσα στο ίδιο το ακίνητο, όπως είναι ο πυροσβεστήρας, ο ανιχνευτής καπνού, η φωτεινή σήμανση εξόδου και το φαρμακείο.

Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά σε όλους τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές καταλυμάτων βραχυχρονίων μισθώσεων, να έχουν σε κάθε περίπτωση έτοιμο τον ηλεκτρονικό φάκελο με όλα τα δικαιολογητικά έγγραφα (ασφαλιστήριο, Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πιστοποιητικό μυοκτονίας και τον οδηγό με τα χρήσιμα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης), τις αποδείξεις αγοράς πυροσβεστήρα, ανιχνευτή καπνού, φωτεινής σήμανσης εξόδου και φαρμακείου, καθώς και φωτογραφίες τους εντός του καταλύματος.